Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 33.323 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, doanh thu chủ yếu của công ty vẫn đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, ghi nhận đem về hơn 26.908 tỷ đồng.

Bên cạnh đó quý này công ty còn có khoản thu từ cho thuê và cung cấp các dịch vụ liên quan ghi nhận tăng gấp gần 12 lần cùng kỳ năm trước lên 3.571 tỷ đồng, đóng góp vào đà tăng chung của tổng doanh thu.

Cùng chiều tăng truởng tích cực, doanh thu từ hoạt động tài chính của Vinhomes ghi nhận đạt hơn 5.497 tỷ đồng, tăng tới 198% so với cùng kỳ năm trước.

Song do giá vốn hàng bán tới loạt chi phí như chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí tài chính (chịu gánh nặng từ chi phí vay và phát hành trái phiếu) đều đồng loạt tăng cao đã bào mòn đi lợi nhuận quý này của công ty.

Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, Vinhomes báo lãi quý III/2024 đạt 8.980 tỷ đồng, đi lùi 16% so với cùng kỳ năm trước.

Sau 9 tháng đầu năm, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 69.910 tỷ đồng và tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes và các hợp đồng hợp tác kinh doanh) đạt 90.923 tỷ đồng.

Lợi nhuận hợp nhất sau thuế luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024 của công ty đạt 20.600 tỷ đồng. Kết quả này được hỗ trợ bởi việc bàn giao các dự án Vinhomes Ocean Park 2 – 3 và ghi nhận kết quả kinh doanh tại dự án Vinhomes Royal Island trong các kỳ kinh doanh.

Doanh số bán hàng của công ty đạt 89.586 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm và doanh số chưa ghi nhận đạt 123.038 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý III/2024, nhờ kết quả bán hàng khả quan tại các đại đô thị.

Phía Vinhomes chia sẻ đây sẽ là nền tảng vững chắc cho tăng trưởng kết quả kinh doanh của Vinhomes trong thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục hồi phục.

Hàng tồn kho của Vinhomes tại cuối quý III/2024 có xu hướng phình to.

Tổng tài sản của công ty tính đến ngày 30/9/2024 đạt hơn 524.684 tỷ đồng, tăng 18% so với ghi nhận vào đầu năm.

Trong đó, công ty chỉ có vỏn vẹn hơn 2,2 tỷ đồng tiền mặt nhưng có tới 22.051 tỷ đồng đang gửi tại ngân hàng có kỳ hạn từ 1 – 12 tháng và hưởng lãi suất từ 1,9% - 5,8%/năm.

Hàng tồn kho của Vinhomes tại cuối quý III/2024 có xu hướng phình to, đạt hơn 58.034 tỷ đồng với phần lớn là bất động sản để bán đang xây dựng.

Trong cơ cấu tài sản của công ty còn ghi nhận khoản tiền nhận trước từ khách hàng theo các hợp đồng đặt cọc và các thoả thuận có luên quan đến dự án bất động sản của doanh nghiệp tổng hơn 55.627 tỷ đồng.

Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Vinhomes tăng 18% lên hơn 308.718 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu tăng trưởng đến từ các khoản vay tài chính của công ty, ghi nhận hơn 69.170 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm 2024, Vinhomes đã hoàn tất huy động 10.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu theo kế hoạch huy động vốn mà công ty đề ra, góp phần khiến tổng vay nợ tài chính tăng lên.

Điểm sáng là tại cuối quý III/2024, công ty đã giảm được dư nợ vay tại ngân hàng xuống chỉ còn 28.596 tỷ đồng, đa phần nằm tại các khoản vay ngắn hạn và đều có tài sản đảm bảo là các dự án của công ty.

Tác giả: Nguyễn Hồng Nhung