Ngày 31/8, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết vừa có quyết định hủy bỏ 4 quyết định (bao gồm Quyết định số 2116, 2133, 2151 và 2161) phê duyệt giá đất của 4 dự án lớn ở TP Nha Trang.

Cụ thể, các quyết định nói trên có nội dung phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất nộp bổ sung do điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch dự án Chung cư Napoleon Castle I (số 25 - 26 Nguyễn Đình Chiểu); phê duyệt giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, Khu đô thị mới Phước Long và phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm tại khu đất số 2 đường Yersin, TP Nha Trang. Lý do hủy bỏ các quyết định nói trên là bởi quyết định ban hành căn cứ các văn bản quy phạm pháp luật hết hiệu lực.

Dự án Chung cư Napoleon Castle I đang được xác định lại giá đất do điều chỉnh quy hoạch.

Trước đó, ngày 28/8, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Khánh Hoà đã có văn bản gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về việc ban hành quyết định giá đất cụ thể đối với các hồ sơ phương án giá đất cụ thể trình trước ngày 1/8/2024. Việc phê duyệt giá đất của dự án là cơ sở để cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân sinh sống một số dự án bất động sản trên địa bàn. Từ đó, có cơ sở để địa phương căn cứ áp dụng phương pháp tính giá đất đối với một số dự án bất động sản chưa có giá đất sau khi thay đổi pháp lý.

Theo Sở TN&MT Khánh Hòa, 4 hồ sơ phương án giá đất được Sở này trình UBND tỉnh quyết định trước ngày 1/8/2024 thì UBND tỉnh quyết định giá đất cụ thể theo phương án đã trình mà không áp dụng quy định của Luật Đất đai năm 2024. Việc UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành 4 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể theo hồ sơ đã được Sở TN&MT Khánh Hòa trình trước ngày 1/8/2024 là đúng theo quy định tại khoản 3 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.

Một góc Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II ở TP Nha Trang. Ảnh: L.H.

Tuy nhiên, tại 4 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành sau ngày 1/8/2024 (dự thảo của Sở TN&MT Khánh Hòa trình ký trước ngày 1/8/2024) nhưng tại phần căn cứ pháp lý để ban hành quyết định lại căn cứ Luật Đất đai năm 2013 và các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành đã hết hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024 là không phù hợp nên cần phải hủy bỏ. Như vậy, mới chỉ hơn 10 ngày kể từ ngày có 4 quyết định phê duyệt giá đất, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra quyết định hủy bỏ các quyết định nói trên.

Tác giả: Lữ Hồ