UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có thông báo kết luận về việc thẩm định, điều chỉnh dự án khu biệt thự biển và dịch vụ Anh Nguyễn (Anh Nguyễn Ocean Front Villas), nằm trên núi Chụt, thuộc 2 phường Vĩnh Nguyên, Vĩnh Trường (TP Nha Trang). Đây là dự án nằm trong khu vực đồi núi, có nguy cơ sạt lở ở TP Nha Trang.

Giữ nguyên hiện trạng đất rừng

Trong kết luận, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân chỉ thống nhất cho phép chủ đầu tư gia hạn thời gian thi công dự án thêm 24 tháng, kể từ ngày 1/1/2021.

Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh tỷ lệ 1/500 gửi Sở Xây dựng thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt.

Ngoài ra, trong quá trình được gia hạn, Công ty TNHH Anh Nguyễn phải chú ý điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật về đất đai, xây dựng, không xác định mục đích sử dụng là “đất ở không hình thành đơn vị ở”.

Sau 14 năm được cấp phép, dự án do Công ty Anh Nguyễn làm chủ đầu tư chỉ mới khoét núi, san gạt mặt bằng để phân lô, bán nền. Ảnh: An Bình.

Người đứng đầu UBND tỉnh Khánh Hòa cũng yêu cầu Công ty Anh Nguyễn giữ nguyên hiện trạng đất rừng sản xuất với diện tích hơn 40.000 m2, không được chuyển đổi mục đích sử dụng đối với diện tích này.

Về phần mật độ xây dựng và chiều cao công trình, UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu thực hiện đúng quy định pháp luật, chủ trương mà UBND tỉnh đã đồng ý trong văn bản hồi tháng 6/2020.

Chưa hết, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa còn yêu cầu sở, ngành liên quan làm rõ nguồn gốc, lý do phát sinh, mục đích sử dụng đối với phần diện tích tăng thêm là 2.000 m2 theo đề xuất bổ sung vào dự án của chủ đầu tư.

Như Zing đã phản ánh, dự án khu biệt thự biển và dịch vụ du lịch Anh Nguyễn do Công ty TNHH Anh Nguyễn (trụ sở Hà Nội) làm chủ đầu tư. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 15/10/2007.

14 năm xin điều chỉnh 4 lần

Theo giấy chứng nhận đầu tư, dự án có vốn đầu tư khoảng 570 tỷ đồng, trên diện tích đất xây dựng khoảng 72.982 m2, gồm các khu biệt thự có mật độ xây dựng 30% có chiều cao trung bình 2,5 tầng; khu biệt thự Seashore mật độ xây dựng 50% có chiều cao trung bình 3,5 tầng.

Dự án còn có dãy nhà phố mật độ xây dựng 75% chiều cao trung bình 4 tầng; khu làng nghệ sĩ mật độ xây dựng 30% có chiều cao trung bình 3 tầng và khu dịch vụ du lịch mật độ xây dựng 60% có chiều cao trung bình 7 tầng. Thời hạn thực hiện dự án 4 năm.

Để xây dựng các căn biệt thự, chủ đầu tư đã cho máy móc khoét núi, san gạt trên núi Chụt để tạo mặt bằng phân lô, bán nền.

Dự án biệt thự đồi Anh Nguyễn nằm trong khu vực đồi núi có nguy cơ sạt lở. Ảnh: An Bình.

Theo Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, đến nay dự án Anh Nguyễn Ocean Front Villas đã xin và được cho phép điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư 4 lần. Lần gần nhất vào tháng 11/2014.

Mới đây, Công ty Anh Nguyễn tiếp tục có văn bản xin điều chỉnh quy mô, tiến độ dự án. Trong đó, có một số nội dung đáng chú ý như xin nâng tổng diện tích khu vực dự án từ 116.897 m2 (trong đó diện tích rừng phòng hộ là 45.148 m2) lên 118.897 m2.

Ngoài ra, khu đất được quy hoạch làm căn hộ cao cấp rộng hơn 4.857 m2 được đổi tên thành An Cruising và xin nâng từ 8 lên 10 tầng với số căn hộ dự kiến khoảng 436 căn.

Công ty Anh Nguyễn cũng xin gia hạn tiến độ hoàn thành, đưa vào sử dụng dự án đến quý III/2025.

Từ năm 2007 đến nay, chủ đầu tư dự án chỉ xây dựng hạ tầng cơ sở và phân lô bán 79 căn biệt thự (40 căn đã xây dựng xong). Sau gần 14 năm được cấp phép, các công trình khác ở dự án mới được chủ đầu tư khỏi động và xin được nâng tầng, mật độ xây dựng để tăng số căn hộ.

Tác giả: Xuân Hoát