Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý I/2024, Bộ Xây dựng cho biết, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền đã tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán tại Hà Nội được giao dịch tăng khoảng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023 (giá bán dao động trong khoảng từ 80 - 220 triệu đồng/m2) và tại TP. HCM (giá bán dao động trong khoảng từ 90 - 250 triệu đồng/m2).

Giá bất động sản tại Hà Nội Quý I/2024 được giao dịch tăng khoảng từ 5 - 15% so với cuối năm 2023. Ảnh: Hữu Thắng.

Cụ thể, giá bán của một số khu vực cụ thể tại Hà Nội ghi nhận như sau: Dự án Geleximco Lê Trọng Tấn (phường Dương Nội, quận Hà Đông) giá rao bán khoảng 100-125 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị Nam Trung Yên (Cầu Giấy) tăng khoảng 5,7% (lên mức 366,1 triệu đồng/m2); Dự án Starlake Hà Nội (Tây Hồ) tăng khoảng 4,6% (lên mức 375,5 triệu đồng/m2); Dự án Vinhomes Green Villas (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 3,3% (lên mức 208,6 triệu đồng/m2); Dự án Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên) tăng khoảng 4,1% (lên mức 165,2 triệu đồng/m2);…

Dự báo từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung về biệt thự, liền kề ở Hà Nội có 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, quận Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.

Theo báo cáo của một số tổ chức nghiên cứu thị trường thì trong Quý I/2024, nguồn cung mới biệt thự, liền kề tăng 7% theo quý và 221% theo năm, nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm (biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp).

Tại TP.HCM, dự án Thạnh Mỹ Lợi Villas, Quận 2 có giá rao bán khoảng 160-180 triệu đồng/m2; Dự án Phú Mỹ Hưng, Phường Tân Phong, Quận 7 giá rao bán khoảng 200-220 triệu đồng/m2; Dự án Nam Viên, Đường 17, Phường Tân Phú, Quận 7 giá rao bán khoảng 250-280 triệu đồng/m2; Dự án Vinhomes Central Park, đường Điện Biên Phủ, Phường 22, Bình Thạnh có giá rao bán khoảng 400-450 triệu đồng/m2;

Giá bán nhà ở riêng lẻ, biệt thự, liền kề, đất nền của một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Dự án Citi Bella 2 (Quận 2) tăng khoảng 4,3% (lên mức 88,2 triệu triệu đồng/m2); dự án Mỹ Thái 3 (Quận 7) tăng khoảng 4,2% (lên mức 194,9 triệu triệu đồng/m2); dự án Hà Đô Villas (Quận 10) tăng khoảng 4,2% (lên mức 304,9 triệu triệu đồng/m2); …

“Thị trường biệt thự, nhà liền kề TP.HCM quý I/2024 không có nhiều biến động tích cực về mặt tình hình hoạt động. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường chỉ ở mức 20 – 30%, không có sự thay đổi đáng kể so với quý trước”, báo cáo nêu rõ.

Theo báo cáo, tại Hải phòng giá rao bán biệt thự, nhà liền kề khoảng 60 ÷ 65 triệu đồng/m2. Giá biệt thự, nhà liền kề, đất nền có giá trị trung bình dưới 5 tỷ đồng có lượng giao dịch tăng từ 3 – 5% so với cuối năm trước.

Tại Hà Nam, thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc về giao dịch với phân khúc đất nền có giá bán khoảng 2 tỷ đồng/nền đất nhờ quy hoạch mới được phê duyệt, vị trí thuận lợi tiếp giáp với Hà Nội và được đầu tư mạnh về hạ tầng;

Đáng chú ý, tại Hải Dương thị trường bất động sản khởi sắc với nhiều dự án mới và có tỷ lệ hấp thụ ở mức cao lên tới 100%. Theo đó, dự án có pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích có sẵn, ghi nhận mức giá tăng lên tới 40% so với cùng kỳ năm trước….

Cũng theo khảo sát đánh giá thì sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán tại một số khu vực có giá bán tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm 2023. Đây cũng được coi là một yếu tố có thể tác động giúp thị trường đất nền sôi động hơn trong thời gian tới.

Tác giả: Ninh Phan