Ngày 25/4 tới, Công ty Cổ phần BCG Land (UPCoM: BCR) sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên và công bố kế hoạch kinh doanh tham vọng không chỉ trong năm nay, mà cả giai đoạn 2024 – 2028.

Theo tài liệu vừa được công bố, BCG Land cho biết năm 2023 là năm khó khăn trên thị trường bất động sản, đặc biệt là việc tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng gặp nhiều trở ngại, buộc công ty phải giãn tiến độ một số dự án trọng tâm như Hoian D’Or và Malibu Hội An hay King Crown Infinity.

Thêm nữa, khi thị trường ảm đạm và khó khăn bủa vây, BCG Land đã linh hoạt thay đổi chiến lược kinh doanh từ mở rộng sang phòng thủ.

Điều này dẫn đến kế hoạch bàn giao bị ảnh hưởng và không đạt kế hoạch kinh doanh đề ra, doanh thu thuần của BCG Land trong năm 2023 đã giảm gần 17% so với năm 2022, chỉ đạt 26,4% kế hoạch năm.

Dù vậy, lợi nhuận gộp vẫn tăng 12% so với cùng kỳ nhờ hoàn nhập một phần dự phòng giảm giá hàng tồn kho của khu nghỉ mát Malibu Hội An.

Dự án King Crown Infinity đang được BCG Land triển khai tại TP.HCM

Tuy nhiên, kỳ vọng về sự hồi phục mạnh mẽ trong năm nay của thị trường trong năm 2024, BCG Land đặt kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu thuần tăng mạnh lên gần 2.190 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 424 tỷ đồng, lần lượt tăng gấp 2,3 lần và 3,1 lần so với năm 2023.

Trong đó, doanh thu kế hoạch được kỳ vọng đến từ việc bàn giao toàn bộ dự án Malibu Hội An và Hội An D’Or. Các hoạt động M&A cũng được công ty xem xét để duy trì, kiến tạo danh mục dự án chiến lược.

Ngoài mảng bất động sản nhà ở, BCG Land cho biết sẽ tiếp tục tập trung nghiên cứu và phát triển cho ra dòng sản phẩm bất động sản khu công nghiệp, dịch vụ đô thị xanh.

Trước mắt, công ty sẽ triển khai khu công nghiệp Cát Trinh tại Bình Định (368 ha); khu công nghiệp Đại Ngãi tại Sóc Trăng (giai đoạn 1:195 ha), tiếp tục hoàn thiện thủ tục đầu tư tại khu công nghiệp - dịch vụ đô thị La Sơn tại Thừa Thiên Huế (1.000 ha) và dự án khu công nghiệp - dịch vụ đô thị Trần Đề tại Sóc Trăng (850 ha).

Với các danh mục các dự án đã và đang xúc tiến, trong 5 năm tới, tổng quỹ đất của BCG Land dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 5.080 ha, trong đó nhóm bất động sản nhà ở chiếm khoảng 10%, nhóm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chiếm khoảng 20%, đô thị vệ tinh chiếm 70%.

Với tỷ lệ tăng trưởng bình quân mỗi năm là 69%, doanh thu giai đoạn 2024 - 2028 ước tính tăng từ 2.190 tỷ đồng lên hơn 17.546 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt hơn 3.300 tỷ đồng năm 2028, tương ứng tỷ lệ tăng bình quân năm là 67%.

Để đáp ứng nhu cầu vốn cho việc mở rộng kinh doanh, công ty cũng dự kiến tăng vốn thêm khoảng 2.938 tỷ đồng với hai phương án.

Thứ nhất, công ty phát hành cổ phiếu trả cổ tức với số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành là 13,8 triệu cổ phiếu, với tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 138 tỷ đồng. Thứ hai là phương án chào bán 280 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương ứng với tổng giá trị chào bán theo mệnh giá 2.800 tỷ đồng.

Trước khi lên sàn chứng khoán vào cuối năm 2023, BCG Land đã thực hiện lộ trình tăng vốn từ mức 600 tỷ đồng khi mới thành lập lên 4.600 tỷ đồng, trong đó riêng năm 2022 đã tăng thêm 2.600 tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ. Nếu thực hiện thành công đợt phát hành theo kế hoạch, vốn điều lệ sẽ tăng từ 4.600 tỷ đồng lên 7.538 tỷ đồng.

Tác giả: Trọng Tín