VNDirect dự báo Becamex IDC sắp thu hơn 5.000 tỷ đồng từ dự án chuyển nhượng cho CapitaLand. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong báo cáo mới đây, CTCP Chứng khoán VNDirect đưa ra dự báo lợi nhuận giai đoạn 2022-2023 của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) tăng trưởng trên 60% so với cùng kỳ, lần lượt đạt 2.334 tỷ đồng và 3.809 tỷ đồng.

Kết quả này được đóng góp từ việc chuyển nhượng dự án dân dụng và doanh thu tăng trưởng ổn định của bất động sản khu công nghiệp.

Cụ thể, đơn vị chứng khoán này kỳ vọng diện tích cho thuê đất khu công nghiệp giai đoạn 2022-2023 của Becamex IDC lần lượt đạt 109 ha và 119 ha, tương ứng tăng 18,7% và 9,2% so với cùng kỳ. Trong đó, KCN Cây Trường dự kiến khai thác từ năm sau và khoảng 70ha cho thuê hàng năm từ KCN Bàu Bàng mở rộng.

Trên cơ sở giá thuê trung bình được kỳ vọng tăng 10-20% mỗi năm và nhu cầu thuê đất công nghiệp vẫn tích cực, VNDirect dự phóng doanh thu KCN của Becamex IDC trong giai đoạn này lần lượt đạt 3.258 tỷ đồng và 3.708 tỷ đồng, tăng 24,7% và 13,8% so với cùng kỳ.

Đối với mảng bất động sản dân dụng, VNDirect ước tính doanh thu Becamex IDC có thể đạt 2.925 tỷ đồng trong năm 2022, chủ yếu từ chuyển nhượng dự án Uni Galaxy và bàn giao các dự án nhà ở xã hội.

Doanh nghiệp này được kỳ vọng sẽ ghi nhận hơn 5.000 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng 18,9 ha đất tại Thành phố mới Bình Dương cho CapitaLand trong 2023 và các dự án hiện hữu, VNDirect ước tính doanh thu mảng bất động sản dân dụng trong năm 2023 của Becamex IDC tăng mạnh 111,6% so với cùng kỳ lên 6.190 tỷ đồng.

Trước đó vào quý IV/2021, Becamex IDC đã công bố kế hoạch chuyển nhượng 7 lô đất có tổng diện tích 18,9 ha thuộc Khu đô thị mới, Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương cho phía CapitaLand. Tổng giá trị hợp đồng hơn 242 triệu USD (đã bao gồm thuế GTGT, không bao gồm lệ phí trước bạ).

Phần lớn quỹ đất của Becamex IDC nằm ở tỉnh Bình Dương với 6 KCN đang hoạt động, tổng diện tích đất 4.000 ha, tương đương 30% tổng quỹ đất công nghiệp ở địa phương này. Doanh nghiệp có kế hoạch đưa KCN Cây Trường (700 ha, tổng vốn đầu tư 5.459 tỷ đồng) vào khai thác từ năm 2023, nâng tổng diện tích cho thuê còn lại lên 944 ha.

Về việc phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu cho người lao động thu nhập thấp, Becamex dự kiến bắt đầu giai đoạn 2 phát triển hơn 120.000 căn hộ cho 300.000 người từ năm 2022, với giá ưu đãi 100-200 triệu đồng/căn. VNDirect kỳ vọng 20.000 căn nhà ở xã hội đầu tiên của giai đoạn 2, với tổng chi phí đầu tư 9.500 tỷ đồng, sẽ được khởi công xây dựng vào năm 2022-2023.

Tác giả: Liên Phạm