Tin liên quan

Thông tin trong Báo cáo tài chính hợp nhất (BCTC) cho thấy, tính đến ngày 31/12/2014, ngoài khoản 1.515 tỷ đồng Vay và nợ ngắn hạn (Vay ngắn hạn các ngân hàng là 957 tỷ đồng), Tổng công ty Viglacera vẫn còn Vay và nợ dài hạn 993 tỷ đồng khác, trong đó, chiếm phần lớn là các khoản vay dài hạn ngân hàng: 804 tỷ đồng.

Tất nhiên, muốn được các nhà băng rót vốn, ngoài việc chứng minh tính khả thi, nguồn trả nợ thì tài sản đảm bảo cũng là một trong những yêu cầu bắt buộc và theo cơ chế này, không ít công trình, dự án của Viglacera  vẫn đang ngày ngày âm thầm chịu phận “con tin”.

Hầu hết các hạng mục công trình tại Khu đô thị mới Đặng Xá 2 của Viglacera đều đang chịu kiếp "con tin" tại Vietinbank Chi nhánh KCN Tiên Sơn 

"Con tin" lớn ở Vietinbank Chi nhánh KCN Tiên Sơn: KĐTM Đặng Xá

Khu đô thị mới Đặng Xá 2 chính là một trong số những “con tin” như  vậy. Bên “cầm đằng chuôi” cho không ít hợp đồng được Viglacera đảm bảo bằng những hạng mục của dự án này là Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank) Chi nhánh Khu công nghiệp Tiên Sơn.

Theo đó, toàn bộ chi phí tiền dử dụng đất; chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng hạ tầng, công trình kiến trúc nhà vườn, biệt thự tại các lô đất BT1; BT2; BT3; BT4; nhà cao tầng trên lô đất L06, đường giao thông hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thoát nước thải; hệ thống cây xanh; hệ thống cấp nước; hệ thống điện trung thế; trạm biến áp TBA và cấp điện hạ thế sau trạm biến áp, trạm biến áp; trạm xử lý nước thải; hệ thống chiếu sáng,… gắn liền với diện tích 390.226 m2 đất thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình khu đô thị mới Đặng Xá 2 tại các xã Đặng Xá, Cổ Bi; Phú Thị; huyện Gia Lâm; thành phố Hà Nội đã được Tổng công ty Viglacera “gửm gắm” tại Vietinbank Chi nhánh Khu công nghiệp Tiên Sơn để phục vụ cho Hợp đồng tín dụng số 02-2012/HĐTD-HT. Theo hợp đồng này, ngân hàng sẽ cấp cho Viglacera hạn mức tín dụng 511 tỷ đồng để thanh toán các chi phí thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Đặng Xá 2. Thời hạn vay là 60 tháng kể từ lần nhận nợ đầu tiên. Lãi suất cho vay áp dụng cho kỳ đầu tiên tính từ thời điểm kí HĐTD là 15%/năm, lãi suất của khoản vay trong bất kỳ kỳ hạn tính lãi nào sẽ là lãi suất tính theo năm và bằng tổng của lãi suất cơ sở và biên độ là 5,5%/năm nhưng không vượt quá trần lãi suất cho vay do NHNN quy định. Tính đến 31/12/2014, số dư nợ gốc là 139.956.311.191 VND, trong đó nợ đến hạn trả trong năm 2015 là 60.000.000.000 VND.

Ngày 12/11/2013, Viglacera tiếp tục ký với Vietinbank Chi nhánh Khu công nghiệp Tiên Sơn hợp đồng tín dụng số 02-2013/HĐTĐA/NHCT-HT kèm theo hạn mức tín dụng 118 tỷ đồng để đầu tư xây dựng công trình nhà ở cho người có thu nhập thấp tại lô đất NO5, KĐT mới Đặng Xá 2, Gia Lâm, Hà Nội. Thời hạn vay theo hợp đồng là 36 tháng với lãi suất cho vay là 6% đến hết năm 2013, các năm tiếp theo áp dụng theo lãi suất công bố của NHNN trong từng thời điểm của chương trình hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ. Để có được khoản vay này, Viglacera đã thế chấp bằng tài sản bao gồm toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai từ Dự án đầu tư khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại lô đất NO5, KĐT mới Đặng Xá 2. Tính đến 31/12/2014, số dư nợ gốc là 80.000.000.000 VND, trong đó, nợ đến hạn trả trong năm 2015 là 48.607.000.000 VND.

Chưa dừng lại ở đó, ngày 18/07/2014, Vietinbank Chi nhánh Khu công nghiệp Tiên Sơn lại cấp thêm cho Tổng công ty Viglacera một hạn mức tín dụng 324 tỷ đồng theo HĐTD số 01/2014-HDDTDDDA/NHCT285-HT để thực hiện dự án đầu tư khu nhà ở xã hội tại các lô đất N01, N02, N03, N04, N06 tại KĐT mới Đặng Xá 2, huyện Gia Lâm, Hà Nội trong thời hạn 60 tháng. Một lần nữa, Viglacera lại sử dụng toàn bộ tài sản hình thành trong tương lai từ Dự án tại các lô đất nêu trên để thế chấp cho khoản vay. Lãi suất áp dụng tại thời điểm ký hợp đồng cho đến hết ngày 31/12/2014 là 5%/năm. Các năm tiếp theo áp dụng theo lãi suất công bố của NHNN trong từng thời điểm của chương trình hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ. Tính đến hết năm 2014, số dư nợ gốc là 174.497.569.996 VND, trong đó nợ đến hạn trả trong năm 2015 là 0 VND.

Tài sản gắn liền với đất thuộc Dự án đầu tư Khu chức năng đô thị Tây Mỗ chính là một phần trong các tài sản đảm bảo cho khoản vay của Viglacera tại Vietinbank Chi nhánh Ba Đình

“Con tin” ở Vietinbank Ba Đình: KĐT Xuân Phương, KĐT Tây Mỗ

Nhằm mục đích bổ sung vốn lưu động phục vụ xây dựng thi công công trình Nhà ở thấp tầng dự án Khu chức năng đô thị Xuân Phương, xã Xuân Phương, huyện Từ Liêm, Hà Nội, ngày 23/08/2011, Tổng công ty Viglacera đã ký HĐTD số 03-2011/HĐTD-Xuân Phương với Vietinbank Chi nhánh Ba Đình. Hạn mức tín dụng là 300 tỷ đồng với thời hạn trả nợ là 5 năm kể từ ngày giải ngân, lãi suất thả nổi.

Theo hợp đồng, phương thức đảm bảo tiền vay bao gồm hai hạng mục.

Tài sản 1: Tài sản gắn liền với đất thuộc Dự án đầu tư Khu chức năng đô thị Tây Mỗ, trị giá 440 tỷ đồng. Tài sản 2: Tài sản gắn liền với đất thuộc Dự án đầu tư Khu chức năng đô thị thị Xuân Phương theo giá trị được xác định tại thời điểm định giá.

Tại ngày 31/12/2014, số dư nợ gốc là 40.398.045.902 VND, trong đó, nợ đến hạn trả trong năm 2015 là 0 VND.

Các căn hộ của Khu nhà ở cao cấp Viglacera Tower cùng nhiều bất động sản khác được chung phận "con tin" ở OceanBank

“Con tin” ở OceanBank: Viglacera Tower + 20.000 m2 đất +…

Theo HĐTD số 01-12/2012/HĐTD-OCEANBANK_VIGLACERA ngày 18/12/2012 và Phụ lục hợp đồng tín dụng số 315/2013/PLHĐTD-OCEABANK-VIGLACERA ngày 22/11/2013, Ngân hàng TMCP Đại Dương (OceanBank) đã cấp cho Tổng công ty Viglacera hạn mức cho vay 600 tỷ đồng để đầu tư dự án khu nhà ở cao cấp Viglacera Tower thuộc tổ hợp văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở Viglacera tại phường Trung Hòa, Cầu Giấy và xã Mễ Trì, Từ Liêm. Thời hạn vay 48 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, thời gian ân hạn nợ gốc là 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, thời hạn trả nợ gốc là 36 tháng từ ngày kế tiếp của ngày kế thúc thời gian ân hạn và theo kỳ hạn trả nợ gốc.

Lãi suất cho vay kỳ đầu tiên là 15,5%/năm, điều chỉnh 3 tháng/lần.

“Con tin” được Viglacera đưa ra thế chấp tại Oceanbank cho khoản trên này bao gồm: Quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất có tổng diện tích 8.926 m2 (khu K, H) và thửa đất có tổng diện tích 10.707 m2 (khu I) tại phường Trung Hòa, Cầu Giấy và Mễ Trì, từ Liêm; Tòa nhà 17 tầng – Khu thương mại, văn phòng, khách sạn trên diện tích đất tại khu K&H và toàn bộ các tài sản, công trình gắn liền với đất của khu I; Các căn hộ của Khu nhà ở cao cấp Viglacera Tower, 3 tầng làm khu thương mại và toàn bộ diện tích/công trình khác thuộc sở hữu riêng của TCT Viglacera tại công trình tổ hợp văn phòng thương mại, khách sạn và nhà ở Viglacera-Khối A và B xây dựng tại phường Trung Hòa, Cầu Giấy và Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội; Toàn bộ quyền lợi, lợi ích, nguồn thu và các quyền tài ản khác có được khi bên B bán, chuyển nhượng, cho thuê, khai thác, sử dụng các tài sản nêu trên cũng thuộc Tài sản thế chấp.

Số dư nợ gốc tại ngày 31/12/2014 là 313.840.298.924 VND, trong đó, số dư nợ gốc đến hạn trả kỳ tới là 200.000.000.000 VND.

Ninh Giang