CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, MCK: CRE) - nơi ông Phạm Thanh Hưng (hay còn được biết đến là Shark Hưng qua chương trình Shark Tank Việt Nam) đang giữ chức vụ Phó Chủ tịch HĐQT, mới đây đã công bố báo cáo tài chính quý II/2022 với doanh thu thuần đạt 624 tỷ đồng, đi lùi tới 62% so với cùng kỳ năm trước.

Doanh thu sụt giảm đi kèm với giá vốn hàng bán cũng đi xuống với chỉ 370 tỷ đồng tiền vốn, chỉ xấp xỉ bằng 1/3 so với cùng kỳ khiến Cenland ghi nhận lãi gộp ở mức 254 tỷ đồng, giảm 14,7%.

Doanh thu tài chính là một điểm sáng của doanh nghiệp khi ghi nhận tăng trưởng 42,3% lên mức 37 tỷ đồng. Trong kỳ, ngoài chi phí tài chính ghi nhận giảm 32% về mức 38 tỷ đồng, thì chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều tăng cao lần lượt 33% và 36% so với cùng kỳ năm 2021.

Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, công ty của Shark Hưng đem về hơn 89 tỷ đồng lợi nhuận trong quý này, đi xuống 30% so với thực hiện cùng quý năm trước.

Theo giải trình của Công ty do tình hình thị trường bất động sản trong quý II có nhiều biến động không thuận lợi, hầu hết các ngân hàng đều siết chặt hơn các điều kiện cho vay mua bất động sản như bổ sung các điều kiện cho vay, kiểm soát chặt về hạn mức cho vay đối với mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản.

Điều này dẫn tới nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh, cùng với việc một số dự án đầu tư thứ cấp không kịp ra hàng trong quý 2 dẫn đến doanh thu đầu tư thứ cấp giảm kéo theo lợi nhuận giảm.

Tuy vậy, trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy khó khăn thách thức trong quý II, hoạt động kinh doanh cốt lõi của Cen Land vẫn ghi nhận sự tăng trưởng khi ghi nhận doanh thu môi giới quý 2 đạt 587 tỷ đồng tăng 26% so với cùng kỳ năm trước và tăng gấp 2 lần doanh thu môi giới quý I/2022

Luỹ kế 6 tháng đầu năm, Cen Land thu về 2.566 tỷ đồng doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm 30,3% so với cùng kỳ.

Trong đó, doanh thu đến từ dịch vụ môi giới bất động sản ghi nhận ở mức 883 tỷ đồng, tăng nhẹ 3,3%; doanh thu dịch vụ MKT, cho thuê văn phòng và doanh thu hoạt động khác tăng 14% và đáng chú ý, doanh thu đầu tư bất động sản giảm mạnh gần một nửa so với cùng kỳ xuống chỉ còn 1.650 tỷ đồng.

Trong khi doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính đi xuống, doanh thu tài chính của Cenland lại tăng gấp đôi lên mức 60,8 tỷ đồng sau nửa năm. Chủ yếu là tăng khoản lãi từ cho vay, tiền gửi và đầu tư trái phiếu của doanh nghiệp.

Lợi nhuận trước thuế hợp nhất 6 tháng ghi nhận 288 tỷ đồng, giảm nhẹ 8.5% so với cùng kỳ.

Năm 2022, Cen Land đặt mục tiêu doanh thu thuần 8.500 tỷ đồng, tăng 52% và lợi nhuận trước thuế trên 900 tỷ đồng, tăng 57% so với thực hiện năm 2021. Như vậy sau 6 tháng đầu năm, công ty đã hoàn thành 30% mục tiêu doanh thu và 32% kế hoạch cả năm 2022.

Đến hết tháng 6, tổng tài sản của Cen Land đạt hơn 7.036 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm và vẫn còn 1.263 tỷ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Theo BCTC ghi nhận công ty đang có hơn 715 tỷ đồng gửi tại các ngân hàng thương mại với lãi suất 4,8%/năm có kỳ hạn 12 tháng dùng để đảm bảo các khoản vay cho công ty.

Ngoài ra Cen Land cũng đang đầu tư gần 71 tỷ đồng vào trái phiếu, giảm 10 lần so với đầu năm. Hiện công ty đang nắm giữ trái phiếu của CTCP Năm lượng Bắc Hà, CTCP CMC và CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A.

Tính đến ngày 30/6, nợ phải trả của Cen Land ở mức 3.402 tỷ đồng, tăng 20% so với đầu năm. Cơ cấu nợ chủ yếu là nợ ngắn hạn với 2.444 tỷ đồng. Vay và nợ thuê tài chính của công ty ở mức 2.139 tỷ đồng, trong đó có 950 tỷ đồng trái phiếu phát hành riêng lẻ cho CTCP Chứng khoán VNDIRECT.

Ngoài ra, chủ nợ lớn nhất của CenLand là ngân hàng BIDV với hơn 908 tỷ đồng cho vay ngắn hạn và 2,7 tỷ đồng vay dài hạn. Ngoài ra, CenLand còn vay ngắn hạn tại Viettinbank; CTCP BĐS Galaxy Land và VPBank.

Hiện, Cen Land đang là đối tác chiến lược phân phối sản phẩm cho một số chủ đầu tư bất động sản như Vinhomes, Novaland với nhiều dự án quy mô khủng trên toàn quốc, sẽ đem lại nguồn doanh thu môi giới lớn cho Cen Land trong 6 tháng cuối năm.

Bên cạnh đó, nguồn thu của Cen Land dự kiến còn ghi nhận trong tương lai từ các dự án đầu tư thứ cấp như Louis City Hoàng Mai, C-Sky View, Thanh Cong Tower, Bình Minh Garden, Hoa Tiên Paradise, Khe Cát, Tuần Châu, Yên Phong - Bắc Ninh,...

Tác giả: Nguyễn Thị Hồng Nhung