Tin liên quan

Tháng 6/2005, Công ty Quản lý và Phát triển nhà Quận 2 (nay là Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 2) đã ký với nhà đầu tư nước ngoài một hợp đồng nguyên tắc, theo đó đồng ý cho nhà đầu tư này thuê khu đất tại Khu công nghiệp Cát Lái- Cụm II, giai đoạn 2 để xây dựng các công trình phù hợp với hoạt động sản xuất kinh doanh theo Giấy phép đầu tư. Hai tuần sau lễ ký, nhà đầu tư nước ngoài đã thanh toán số tiền đợt đầu tiên theo Hợp đồng nguyên tắc. Theo hợp đồng này, số tiền còn lại phải nộp là sau khi nhà đầu tư nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và khu đất được giao cho nhà đầu tư sử dụng.  

Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 2

Đến năm 2008, Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 và Công ty TNHH Dịch vụ V-Trac (sau đây gọi là Nhà đầu tư) đã ký Hợp đồng thuê lại đất số 02/HĐTĐ-PTN-KCN. Theo Hợp đồng thuê lại đất, Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 sẽ bàn giao đất chính thức cho Nhà đầu tư khi: (i) Nhà đầu tư nhận được Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất từ Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 và (ii) Hợp đồng thuê lại đất được chứng nhận bởi HEPZA. Cũng theo Hợp đồng thuê lại đất, Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 đã hứa cấp GCNQSDĐ cho Nhà đầu tư trong năm 2008, và Nhà đầu tư đã đồng ý tiếp tục thanh toán cho Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 sau khi được cấp GCNQSDĐ và khu đất được bàn giao chính thức cho Nhà đầu tư sử dụng. Tuy nhiên, GCNQSDĐ đã không được cấp trong năm 2008, các đối tác Đan Mạch (MAERSK) của Nhà đầu tư đã quyết định chuyển mục tiêu sang các quận, huyện khác để đầu tư.

Đến năm 2013, GCNQSDĐ vẫn chưa được cấp cho Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 và Nhà đầu tư. Điều này chứng tỏ rằng, việc cấp GCNQSDĐ được chia trách nhiệm cho Công ty Dịch vụ Công ích Q.2, DONRE và HEPZA, gây phức tạp cho quá trình cấp GCNQSDĐ cho nhà đầu tư trong Khu công nghiệp Cát Lái Giai đoạn 2. Hơn nữa, khó khăn tài chính của Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 đã xảy ra, và Nhà đầu tư đã được đề nghị giúp đỡ khắc phục sự thiếu hụt bằng cách thanh toán trước cho Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 số tiền 15.770.696.760 đồng tính từ thời điểm bàn giao ranh mốc, mặc dù Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 không hoàn thành trách nhiệm của mình. Cũng vào thời gian này, Nhà đầu tư đã được yêu cầu tiến hành dự án mà không cần chờ GCNQSDĐ.

Sau khi tìm hiểu đã nhận thấy rằng Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 đã hoạt động nhiều năm tại KCN Cát Lái mà vẫn chưa có GCNQSDĐ.

Trong thư gửi đến Tòa Soạn, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Dịch vụ V-Trac đã nêu lên vấn đề về việc chờ đợi để được cấp Giấy Chứng Nhận Đầu Tư từ năm 2003 cho đến năm 2006, "Kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, do thiếu GCNQSDĐ Công ty đã phải điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án và kế hoạch kinh doanh. Sự chậm trễ trong việc cấp GCNQSDĐ (hơn năm năm chậm trễ) đã có tác động tiêu cực đáng kể đến Công ty và các dự án, làm Công ty mất đi các đối tác đầu tư nước ngoài cao cấp.

Trong thực tế, theo luật Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài tiến hành dự án mà không có GCNQSDĐ là bất hợp pháp. Các đối tác kinh doanh quốc tế tìm kiếm một môi trường đầu tư lâu dài và ổn định cũng sẽ không tham gia hợp tác cho đến khi GCNQSDĐ và hợp đồng thuê lại đã được chính thức hóa hoàn toàn. "Chúng tôi đang rất hoang mang về tương lai kinh doanh tại Việt Nam do những bất đồng trong việc hiểu và áp dụng pháp luật về thuê lại đất trong khu công nghiệp để thực hiện dự án", lá thư của vị Tổng Giám đốc viết.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2003 và Điều 168 Luật Đất đai 2013, thời điểm Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 được thực hiện quyền cho thuê lại là khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo Văn bản số 2316/CI.2-KCN ngày 23/12/2013 của Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 thì đơn vị này chưa ký Hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường nên cũng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, khi chưa có quyền cho thuê lại đất thì Công ty Dịch vụ Công ích Q.2 cũng chưa có cơ sở pháp lý để đòi tiền thuê đất của các đơn vị đã ký Hợp đồng nguyên tắc về việc thuê lại đất.

Thiên Di