CTCP Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex (Vinaconex ITC, UPCoM: VCR) – chủ đầu tư Dự án Cát Bà Amatina vừa công bố dự thảo tài liệu Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2024.

Ban lãnh đạo công ty dự báo, năm 2024 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái ảm đạm, chưa thể phục hồi do sức cầu chưa cải thiện. Do đó, việc triển khai các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại của dự án trong năm nay vẫn gặp nhiều khó khăn.

Thời gian tới, Vinaconex ITC sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý cùng khả năng chuyển nhượng một phần dự án cho nhà đầu tư khác để tiếp tục đầu tư, kinh doanh và/hoặc bán, cho thuê,… Công ty khả năng hợp tác với tổ chức tín dụng, nhà đầu tư có năng lực tài chính để tăng quy mô vốn thực hiện dự án.

Năm nay, công ty cũng tiếp tục thu hồi công nợ các khách hàng đã ký hợp đồng và xem xét thời điểm bán hàng dựa trên các tín hiệu của thị trường

Trên cơ sở đó, HĐQT công ty trình cổ đông kế hoạch mang về 526 tỷ đồng doanh thu và 96 tỷ đồng lãi sau thuế trong năm 2024.

Nhìn lại năm 2023, ban lãnh đạo công ty cho biết do thị trường bất động sản gặp khó khăn nên Vinaconex ITC đã chủ động giãn tiến độ triển khai Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà (tên thương mại Cát Bà Amatina) tại thị trấn Cát Bà, xã Trân Châu, huyện Cát Hải, Tp.Hải Phòng và điều chỉnh kế hoạch kinh doanh.

Vinaconex ITC cho biết đã hoàn thành thủ tục xin giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC và xin cấp phép xây dựng; hoàn thành thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi 81 căn liền kề, biệt thự song lập thuộc phân khu A3, A4 và 184 căn liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập thuộc phân khu B1, B3; hoàn thành thủ tục xin đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai 51 biệt thự song lập phân khu A3, A4; hoàn thành thủ tục điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500.

Ngoài ra, công ty đã hoàn thành cơ bản việc xây thô 51 căn biệt thự song lập (SL01, SL02, SL3, SL4) tại khu A3, A4; chuẩn bị mặt bằng để xây dựng phân khu CT02 và một số hạng mục như san nền, hệ thống cấp thoát nước,…

Liên quan đến dự án này, năm 2023 vừa qua Vinaconex ITC ghi nhận lỗ kỷ lục 286,73 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ có lãi 5,41 tỷ đồng. Nguyên nhân chính dẫn đến việc lỗ kỷ lục của Vinaconex ITC đến từ việc ghi nhận 277,1 tỷ đồng vốn từ nhận vốn góp đầu tư, trong khi cùng kỳ không phát sinh.

Chi tiết hơn về khoản vốn góp này, trước đó vào ngày 30/9/2023, công ty đã thông qua việc chấm dứt và thanh lý trước thời hạn hợp đồng hợp tác đầu tư với Tổng Công ty Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex - HoSE: VCG).

Do đó, Vinaconex ITC có nghĩa vụ thanh toán chi phí vốn phát sinh đối với khoản vốn góp của Vinaconex là 277,1 tỷ đồng. Đây là hợp đồng hợp tác đầu tư Phân khu CT02 và Hạ Tầng Kết Nối Phân Khu CT02 của Dự Án Cát Bà Amatina giữa hai công ty.

Theo hợp đồng, Vinaconex ITC góp vốn hợp tác đầu tư bằng tài sản và giá trị quyền đầu tư kinh doanh khai thác Phân khu CT02, còn phía Vinaconex góp vốn hợp tác đầu tư là 2.200 tỷ đồng bằng tiền mặt.

Sau khi hai doanh nghiệp đã thỏa thuận tự nguyên đồng ý chấm dứt và thanh lý hợp đồng trước thời hạn kể từ ngày 30/9, phía Vinaconex ITC sẽ được nhận lại toàn bộ các tài sản đã thế chấp cho tổ chức tín dụng phát sinh từ thỏa thuận hợp đồng hợp tác đầu tư.

Đồng thời, Vinaconex ITC phải hoàn trả lại cho Vinaconex 2.200 tỷ đồng tiền nhận góp vốn trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày 30/9. Đến thời điểm cuối năm 2023, danh mục phải trả dài hạn khác đối với Vinaconex đã giảm từ 2.200 tỷ đồng về 0 tỷ đồng.

Mới đây, HĐQT Vinaconex ITC vừa thông qua khoản vay vốn tại Ngân hàng VPBank với giá trị 1.500 tỷ đồng, thời gian vay từ ngày giải ngân đến hết ngày 29/10/2027. Tài sản đảm bảo là các tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của Công ty Vinaconex ITC nhằm đảm bảo các nghĩa vụ của khoản vay tại Ngân hàng VPBank.

Tại thời điểm 31/12/2023, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của Vinaconex ITC giảm 20% so với đầu năm xuống 1.831,6 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 457,9 tỷ đồng và nợ vay dài hạn lên tới 1.373,7 tỷ đồng.

Tác giả: Trần Thị Tú Anh