Cổ phiếu PDR giảm gần 5,6% trong phiên 2/10. Ảnh: PDR.

Trong phiên giao dịch ngày 2/10, cổ phiếu PDR của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã giảm gần 5,6% về còn 21.200 đồng/cổ phiếu. Đây cũng là phiên giảm điểm thứ 5 liên tiếp của cổ phiếu này.

Đáng chú ý, việc cổ phiếu PDR lao dốc diễn ra sau khi Phát Đạt công bố nghị quyết HĐQT về việc phê duyệt điều chỉnh điều kiện khoản vay nước ngoài chuyển đổi.

Đây là khoản nợ trị giá 30 triệu USD của Phát Đạt tại ACA Vietnam Real Estate III LP (ACA Vietnam), chủ nợ được quyền chuyển đổi dư nợ gốc thành cổ phiếu phổ thông và không có tài sản đảm bảo.

Hợp đồng vay chuyển đổi này được ký ngày 14/3/2022, thời hạn vay 3 năm, lãi suất cố định 8%/năm. Khoản vay nhằm tài trợ dự án Khu thương mại - dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao cao cấp tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Thị giá PDR trong thời gian gần đây. Ảnh: TradingView.

Về phương án hoán đổi nợ, Phát Đạt dự kiến phát hành hơn 34 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cổ phiếu để hoán đổi nợ.

Theo phương án điều chỉnh, ngày chuyển đổi dự kiến là 15/11/2024. Ngày chuyển đổi có thể gia hạn đến 23/3/2025, hoặc chậm nhất đến ngày 23/4/2025, nếu việc chuyển đổi bị chậm trễ sau ngày 23/3/2025 vì các lý do khách quan, không phải lỗi do công ty.

Phát Đạt cho biết mức lãi suất phải thanh toán cho khách hàng là 8%/năm giai đoạn từ 23/3/2022 đến hết 15/11 năm nay. Nếu việc chuyển đổi bị chậm trễ, lãi suất sẽ tăng lên 10%/năm trong giai đoạn từ 16/11/2024 đến 23/3/2025. Trong trường hợp 2 bên không hoàn tất thực hiện chuyển đổi, lãi suất tiếp tục tăng lên mức 12%/năm (giai đoạn 24/4/2025 đến 23/9/2025).

Tại báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2024, Phát Đạt không ghi nhận dư nợ trái phiếu, chỉ ghi nhận gần 4.200 tỷ đồng nợ vay tài chính, tăng khoảng 1.000 tỷ so với đầu năm.

Trong đó, khoản vay từ ACA Vietnam được thuyết minh là khoản vay kèm quyền cho phép chuyển đổi thành cổ phần phổ thông sau 2 năm giải ngân hoặc 20 ngày làm việc trước ngày đến hạn thanh toán với tỷ giá hối đoái là 22.730 đồng/USD và giá chuyển đổi là 119.879 đồng/cổ phiếu.