Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa có báo cáo về vướng mắc, tồn đọng kéo dài liên quan đến các dự án khu dân cư, nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP.Đà Lạt.

Theo Sở Xây dựng Lâm Đồng, phát triển NƠXH là mục tiêu quan trọng của tỉnh, giúp đáp ứng nhu cầu về nhà ở của cá nhân, hộ gia đình chính sách như người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân khu công nghiệp, cán bộ công chức, viên chức, cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang nhân dân…

Trong năm 2022, tỉnh Lâm Đồng sẽ tập trung phát triển 3 dự án NƠXH tại TP.Đà Lạt, đó là: Dự án NƠXH Sào Nam (Khu C3), P.11; dự án NƠXH CC5 thuộc Khu quy hoạch 5B, P.4; và dự án NƠXH Khu dân cư đồi An Tôn, P.5.

Cả 3 dự án nói trên đều thuộc danh mục các dự án NƠXH trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng dự kiến triển khai trong giai đoạn 2021-2025.

Nếu giải quyết được các thủ tục đầu tư, TP.Đà Lạt sẽ có 3 dự án nhà giá rẻ trong năm 2022.

Khu đất triển khai dự án NƠXH Sào Nam thuộc Khu C3, được UBND tỉnh giao UBND TP.Đà Lạt điều chỉnh quy hoạch cục bộ phân khu C3. Từ đó, làm cơ sở xây dựng dự án NƠXH quy mô khoảng 600 căn hộ.

Hiện dự án NƠXH Sào Nam vẫn chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. UBND TP.Đà Lạt đang điều chỉnh cục bộ quy hoạch và dự kiến cuối tháng 2/2022 sẽ trình Sở Xây dựng thẩm định quy hoạch điều chỉnh cục bộ dự án này.

Vẫn chưa hoàn tất việc bồi thường, giải phóng mặt bằng còn có dự án NƠXH CC5 tại P.4, TP.Đà Lạt. Dự án này có quy mô 3 khối nhà chung cư và hiện có 3 doanh nghiệp đề xuất được đầu tư xây dựng.

Dự án còn lại là NƠXH Khu dân cư đồi An Tôn, P.5, TP.Đà Lạt. Dự án này được tỉnh Lâm Đồng giao cho Công ty Kinh doanh và phát triển nhà Lâm Đồng (tiền thân của Công ty CP Địa ốc Đà Lạt) làm chủ đầu tư từ 20 năm trước.

Sau khi được giao đất, Công ty CP Địa ốc Đà Lạt không thực hiện các thủ tục về đất đai và đầu tư, không có năng lực để thực hiện dự án. Do đó, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản chấm dứt hoạt động dự án vào tháng 1/2022.

Dự án NƠXH Khu dân cư đồi An Tôn đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 vào tháng 10/2012 và hiện đã giải phóng mặt bằng xong.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, ngoài việc phải chuẩn bị quỹ đất sạch để kêu gọi nhà đầu tư, khó khăn tại các dự án NƠXH nói trên là chỉ tiêu quy hoạch xây dựng thấp. Một số vị trí chỉ cho phép xây dựng công trình từ 2 đến 3 tầng, chưa phát huy được hiệu quả quỹ đất, dẫn đến đầu tư kém hiệu quả, khó thu hút đầu tư.

Với 2 dự án chưa giải phóng mặt bằng, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng kiến nghị UBND tỉnh giao các sở ngành khẩn trương lập, trình thẩm định phê duyệt phương án và khái toán kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Riêng dự án NƠXH Khu dân cư đồi An Tôn, giao UBND TP. Đà Lạt đề xuất dự án đầu tư chuyển Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư (không có nhà đầu tư) làm cơ sở để tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư.

Tác giả: Anh Phương