Sở Xây dựng TPHCM đang lấy ý kiến về dự thảo quyết định của UBND TPHCM, quy định về xác định các khu vực được chuyển nhượng phân lô bán nền có hạ tầng kỹ thuật tại dự án (gọi chung là đất phân lô bán nền) trên địa bàn.

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ 1/8, đất được cấp phép phân lô bán nền không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị đặc biệt, loại I, loại II và loại III.

Ngoài ra, đất đó cũng không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Với các khu vực còn lại, căn cứ điều kiện của địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ xác định các khu vực được lập dự án theo dạng phân lô bán nền cho cá nhân tự xây nhà ở.

Về mặt hành chính, TPHCM đang có 5 huyện là Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè với 5 thị trấn và 58 xã. Đây đều là những khu vực còn lại phải xác định nơi chủ đầu tư dự án được lập dự án đất nền chuyển nhượng.

Sở Xây dựng kiến nghị cấm phân lô bán nền đất ở cả 5 huyện ngoại thành TPHCM.

Theo Sở Xây dựng, UBND TPHCM đang xây dựng đề án “Đầu tư xây dựng các huyện thành quận hoặc thành phố thuộc TPHCM giai đoạn 2021 - 2030”. Cụ thể, từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng ảnh hưởng đến các chỉ tiêu đô thị để chuyển lên thành phố trực thuộc TPHCM.

Để tránh sự phân biệt giữa các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và thống nhất việc áp dụng quy định pháp luật trên địa bàn TPHCM, chủ đầu tư dự án bất động sản trên toàn địa bàn TPHCM phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà ở theo quy định, sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân theo quy định.

Đối với các dự án bất động sản có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện, đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư dự án được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Vì vậy, để thống nhất công tác quản lý, tránh tình trạng người dân tự xây dựng sai phép, không đảm bảo quy chế quản lý kiến trúc, tránh phân biệt giữa các dự án nhà ở thương mại, Sở Xây dựng kiến nghị cấm phân lô bán nền đất ở cả 5 huyện ngoại thành TPHCM.

Trước đó, UBND TPHCM đã có kiến nghị gửi Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng xin hướng dẫn rõ để TPHCM thực hiện theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Qua đó, TPHCM sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Tác giả: Duy Quang