Để khai thác quỹ tiền cấp quyền sử dụng đất phục vụ xây dựng cơ sở hạ tầng xã Hưng Lộc nói riêng và các công trình trọng yếu trên địa bàn TP Vinh (Nghệ An) nói chung, vào năm 2016, UBND TP Vinh đã phê duyệt đầu tư xây dựng công trình Hạ tầng khu quy hoạch chia lô đất ở dân cư tại xóm Đức Vinh, xã Hưng Lộc.

Quyết định phê duyệt Dự án Hạ tầng khu quy hoạch chia lô đất ở dân cư tại xóm Đức Vinh, xã Hưng Lộc.

Theo đó, Dự án được triển khai trên tổng diện tích quy hoạch 33.545 m2 (129 lô đất). Dự án có tổng mức đầu tư 33, 254 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào năm 2019 do Trung tâm phát triển quỹ đất TP Vinh làm chủ đầu tư.

Dự án Hạ tầng khu quy hoạch chia lô đất ở dân cư tại xóm Đức Vinh, xã Hưng Lộc.

Qua quan sát, sau khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, đến thời điểm hiện tại nhà thầu đã thi công hoàn tất việc san lấp mặt bằng tại dự án Hạ tầng khu quy hoạch chia lô đất ở. Hệ thống đường, mương theo thiết kế cơ bản được hoàn thành.

Việc thi công các hạng mục công trình theo thiết kế ban đầu đã cơ bản hoàn tất.

Sau khi các nhà thầu triển khai dự án, vào tháng 5/2019, Hội đồng nhân dân TP Vinh đã có văn bản số 55/HĐND-VP về việc Điều chỉnh, bổ sung chủ trương cồng trình: Hạ tầng khu quy hoạch chia lô đất ở dân cư tại xóm Đức Vinh, xã Hưng Lộc gửi UBND TP Vinh (Nghệ An).

Điều chỉnh, bổ sung chủ trương cồng trình: Hạ tầng khu quy hoạch chia lô đất ở dân cư tại xóm Đức Vinh, xã Hưng Lộc.

Theo đó, tổng chi phí đầu tư nếu được phê duyệt, dự kiến lên 46, 424 tỷ đồng (tổng mức bổ sung thêm hơn 13, 1 tỷ đồng).

Với mức đầu tư sau khi điều chỉnh, bổ sung như vậy, thì dự kiến đất trúng đấu bình quân tại dự án này từ 5 triệu đồng/m2 lên 6,5 triệu đồng/m2.

Điều đang nói, việc giá đất ở dự án phân lô này được đẩy lên cao sẽ dẫn đến bất động sản ở 1 vùng ven TP Vinh như xã Hưng Lộc hiện nay sẽ tăng theo là điều tất yếu. Do đó, kéo theo nguy cơ "cò" đất tung tin đồn, thổi giá đất, vì vậy, rất cần sự quản lý quy hoạch đất chặt chẽ của UBND TP và cơ quan chức năng.

Dự báo bất động sản ở 1 vùng ven TP Vinh như xã Hưng Lộc hiện nay sẽ tăng theo.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Tất Sơn, Giám đốc Trung tâm phát triển Qũy đất TP Vinh (Nghệ An) cho biết: “Trước đây, thiết kế và dự toán hạ tầng khu quy hoạch chưa đồng bộ, nên giá trị các lô đất đạt thấp. Sau khi đấu giá, nhân dân đưa đất vào sử dụng, Nhà nước lại phải tiếp tục đầu tư thêm nhiều hạng mục hạ tầng thiết yếu nên hiệu quả khai thác quỹ đất đạt thấp. Vì vậy, để nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất cần thiết phải đầu tư bổ sung 1 số hạng mục hạ tầng thiết yếu, bảm bảo cơ bản đồng bộ trước khi đưa quỹ đất ra đấu giá. Đến nay, dù đang xin điều chỉnh, bổ sung chủ trương đầu tư công trình Dự án Hạ tầng khu quy hoạch chi lô đất ở dân cư tại xã Hưng Lộc nhưng vẫn chưa được phê duyệt. Hiện Sở Xây dựng Nghệ An đang thẩm định và chờ UBND TP Vinh phê duyệt".

Cũng theo Cán bộ kỹ thuật Trung tâm phát triển Qũy đất TP Vinh, đến nay, dự án Hạ tầng khu quy hoạch chi lô đất ở dân cư tại xã Hưng Lộc đang đạt tiến độ khoảng 80% khối lượng và sau khi được phê duyệt điều chỉnh bổ sung đầu tư, Dự án dự kiến hoàn thành vào cuỗi năm 2019.

Ngọc Tuấn