Giá nhà ở Anh trong tháng 7/2023 đã giảm mạnh. (Nguồn: Bloomberg)

Viện Thẩm định giá Hoàng gia Anh (RICS) ngày 10/8 công bố khảo sát cho thấy giá nhà ở Anh trong tháng 7/2023 đã giảm mạnh nhất kể từ năm 2009 khi lãi suất chạm mức cao nhất trong 15 năm, trong khi giá thuê nhà tăng mạnh nhất kể từ năm 1999.

Khảo sát của RICS cho thấy bảng thống kê về giá nhà, đo lường sự khác biệt giữa tỷ lệ phần trăm các nhà khảo sát báo cáo giá tăng và giảm, đã giảm xuống -53 trong tháng 7/2023 từ mức -48 được điều chỉnh giảm trong tháng 6/2023.

Đây là mức thấp nhất kể từ tháng 4/2009, khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu xảy ra và thấp hơn dự báo -50 mà các nhà kinh tế của Reuters đưa ra.

Lãi suất cho vay thế chấp mới phổ biến nhất ở Anh đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2008 ở mức 6,86% trong tháng 7/2023, do dự đoán Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) sẽ tiếp tục tăng lãi suất để "hạ nhiệt" lạm phát cao.

Theo RICS, doanh số bán bất động sản trong tháng 7/2023 đã giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 4/2020 khi thị trường gần như “đóng băng” do đại dịch COVID-19 và nhu cầu từ những người mua tiềm năng cũng giảm.

Nhà kinh tế trưởng Simon Rubinsohn của RICS cho biết việc số liệu trên là dấu hiệu cho thấy những người mua tiềm năng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức giữa bối cảnh kinh tế bất ổn, lãi suất tăng và môi trường tín dụng khó khăn hơn.

Tuần trước, công ty cho vay thế chấp Nationwide đã báo cáo rằng giá nhà trung bình trong tháng 7/2023 thấp hơn 3,8% so với một năm trước đó, mức giảm hàng năm lớn nhất kể từ năm 2009, trong khi đối thủ Halifax đầu tuần này đã báo cáo mức giảm 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá vẫn cao hơn 20% so với trước đại dịch.

Các điều kiện dành cho người thuê nhà cũng không dễ dàng hơn, vì một số chủ nhà đã bán hết nhà do lãi suất vay thế chấp cao hơn và các quy định trong lĩnh vực này nghiêm ngặt hơn.

Thước đo giá thuê nhà của RICS trong ba tháng tính đến tháng 7/2023 cho thấy giá thuê tăng nhiều nhất kể từ khi số liệu được thu thập năm 1999. Nhu cầu của những người thuê nhà cũng tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ đầu năm 2022, trong khi số lượng bất động sản được chủ nhà cung cấp giảm nhiều nhất kể từ đó.

Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh báo cáo giá thuê khu vực tư nhân ở Anh đã tăng 5,1% trong năm tính đến tháng 6/2023, mức cao nhất kể từ khi số liệu bắt đầu được tính toán vào năm 2006./.

Tác giả: Minh Hằng