Trong đề xuất giải pháp tăng nguồn cung nhà ở xã hội và ưu đãi tín dụng cho chủ đầu tư, người mua, thuê nhà, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị tiếp tục thực hiện quy định lãi suất cho vay 4,8%/năm theo Quyết định 486 của Thủ tướng. Nhưng theo Hiệp hội này, tốt nhất là nên xem xét, áp dụng mức lãi suất cho vay 3%/năm với người mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Đồng thời đề nghị Thủ tướng xem xét, giảm mức lãi vay đối với hộ nghèo vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ 6,6%/năm xuống 3-4,8%/năm, để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và phù hợp với thực tiễn.

Lãi vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng chính sách xã hội từ 4,8%/năm tăng lên 6,6%/năm gây áp lực lớn cho người nghèo đang vay tiền mua nhà. (Ảnh: TL)

Cơ sở đề suất này là Quyết định số 486 không còn hiệu lực, do đã có Nghị định 100 áp dụng từ 1/8/2024.

Theo Nghị định 100, Ngân hàng Chính sách xã hội đã có công văn điều chỉnh lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội. Theo điều chỉnh mới, lãi suất cho vay là 6,6%/năm, cao hơn 1,8% và tăng 1,37 lần so với mức lãi suất cho vay trước ngày 1/8 là 4,8%/năm theo Quyết định 486.

Với lãi suất mới từ ngày 1/8/2024, người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ bị áp lực do số tiền trả lãi vay hàng tháng tăng lên rất cao.

Ví dụ vợ chồng anh A đã mua nhà ở xã hội với giá 1 tỷ đồng và được vay 800 triệu đồng trong 20 năm với lãi suất 4,8%. Các tháng 6-7/2024, anh chỉ trả khoảng 3,2 triệu đồng lãi và gốc khoảng 3,3 triệu đồng. Tính ra tổng tiền mua nhà anh trả của tháng 6, tháng 7/2024 trở về trước là 6,5 triệu đồng.

Nhưng từ tháng 8, với lãi suất 6,6%/năm thì vợ chồng anh A phải trả lãi 4,38 triệu đồng, gốc khoảng 3,3 triệu đồng, nên tổng số tiền mua nhà phải trả của tháng 8 là 7,68 triệu đồng, tăng 1,18 triệu đồng. Như vậy chỉ trong một năm, mức lãi anh phải trả tăng thêm khoảng 14 triệu đồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng Nghị định 100/2024 quy định về lãi suất cho vay với hộ nghèo tại Ngân hàng Chính sách xã hội 6,6%/năm áp dụng cho năm 2024 là quá cao. Thậm chí cao vượt mặt bằng lãi vay hiện nay tại các ngân hàng thương mại (NHTM). Điển hình Vietcombank đang cho vay tiêu dùng với mức vay có thể lên đến hàng tỷ đồng, không cần tài sản thế chấp mà chỉ cần chứng minh khả năng trả nợ, lãi vay từ 4,2- 5%/năm.

Một trong số ít dự án nhà ở giành cho công nhân lao động đang hoàn thiện ở TP Thủ Đức được một số môi giới rao bán giá hơn 25 triệu đồng/m2. (Ảnh: FB)

Với quy định vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội, theo HoREA, nhiều chính sách ưu đãi theo Nghị định 100 sẽ tạo điều kiện cho các chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Tuy nhiên, lãi suất ưu đãi nếu tính theo quy định tại Nghị định 100 là 7,92%/năm trong năm 2024, tiệm cận mức lãi 8%/năm hiện nay của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, một trong những lý do khiến gói tín dụng 120.000 đồng "ế" chính là lãi suất cao, và Ngân hàng Nhà nước đã dự kiến điều chỉnh. Theo dự kiến điều chỉnh, mức lãi sẽ giảm từ 3-5% và ổn định trong chu kỳ 5 năm, đồng thời sẽ nâng thời hạn cho vay lên khoảng 10-15 năm.

Nếu thực hiện được việc giảm lãi suất như dự kiến thì chủ đầu tư nhà ở xã hội và người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ vay gói 120.000 tỷ đồng, vì lãi suất thấp hơn so với vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Theo HoREA, nếu kiến nghị trên của Hiệp hội được chấp thuận thì các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được vay với lãi suất còn 5,76%/năm, hoặc 3,6%/năm trong năm 2024, tính theo các quy định của Nghị định 100.

Tác giả: H. Linh