Điểm hấp dẫn hiếm hoi: "Đất vàng"!

Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, ngày 28/3 tới, UBND TP. Hà Nội sẽ thực hiện bán đấu giá hơn 1,8 triệu quyền mua cổ phần của Công ty CP Truyền thông nghe nhìn Hà Nội (Havisco). 

Trước đó, UBND TP. Hà Nội đã thực hiện chào bán 462 nghìn cổ phần Havisco với mức giá lên tới 75.000 đồng/cổ phần nhằm thoái vốn vào đầu năm 2018. Tuy nhiên, phiên đấu giá đã không thể diễn ra do chỉ có một nhà đầu tư đăng ký tham gia. 

Havisco tiền thân là Công ty TNHH MTV Nghe nhìn Hà Nội trực thuộc Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội được thành lập ngày 5/8/1989, hoạt động chính trong lĩnh vực bán băng đĩa và sản xuất phim… Ngày 19/1/2015, Công ty đã thực hiện cổ phần hóa khi bán thành công 42,59% vốn điều lệ cho công chúng và 11,21% cho nhân viên Công ty. Còn UBND TP. Hà Nội chỉ nắm giữ 46,2% vốn điều lệ.

Đến ngày 30/5/2018, Đại hội đồng cổ đông Công ty đã thông qua phương án phát hành thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên 50 tỷ đồng. Tính đến thời điểm 16/8/2018, ngoại trừ cổ đông UBND TP. Hà Nội, các cổ đông khác đều đã góp đủ phần vốn theo phương án trên, dẫn đến tỷ lệ sở hữu của UBND TP. Hà Nội tại Havisco giảm từ 46,2% xuống còn 14,66%. Hai cổ đông còn lại của Havisco là Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và thương mại (TUDI) nắm giữ 67,56% và cá nhân bà Lê Thị Hồng Thanh sở hữu 17,78% vốn điều lệ.

Trong trường hợp phiên đấu giá quyền mua cổ phần Havisco do UBND TP. Hà Nội thực hiện thành công, tỷ lệ sở hữu của UBND TP. Hà Nội tại Havisco sẽ giảm xuống chỉ còn 9,24%.

Về Havisco, sau khi cổ phần hóa, doanh nghiệp này chuyên cung cấp các dịch vụ: Sản xuất phim; Dịch vụ kỹ thuật nghe nhìn; Khai thác quảng cáo và Sản xuất ca nhạc. Tuy nhiên, nguồn doanh thu chủ yếu của doanh nghiệp này đến từ việc cho thuê mặt bằng, phần nhỏ doanh thu còn lại đến từ bán băng đĩa, sản xuất phim.

Kết quả kinh doanh của Havisco trong những năm gần đây không mấy khả quan, với số lỗ lũy kế lên tới 6 tỷ đồng (tính đến ngày 30/6/2018). Trong đó, 6 tháng đầu năm 2018, Havisco đã lỗ tới 1,4 tỷ đồng.

Về thực trạng tài chính, vào năm 2017, đơn vị kiểm toán đã đưa ra ý kiến ngoại trừ với một số khoản mục có số dư lớn trên Báo cáo tài chính nhưng chưa có đủ biên bản, hồ sơ xác nhận. 

Tổng giá trị tài sản của Havisco ghi nhận sự giảm mạnh vào trong giai đoạn 2016 - 2017 từ mức 30,9 tỷ đồng xuống 19,38 tỷ đồng (-37,28%). Xu hướng này vẫn tiếp tục trong 6 tháng đầu năm 2018 với tổng giá trị tài sản giảm xuống ở mức 17,8 tỷ đồng.

Điểm hấp dẫn hiếm hoi của Havisco lại đến từ việc công ty này đang sở hữu quyền thuê đất, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giải quyết tranh chấp tại một số khu đất có vị trí đắc địa tại Hà Nội.

Trong đó, vào tháng 4/2018, Havisco đã được gia hạn thuê thêm 30 năm đối với lô đất tại Số 26 Hàng Dầu, phường Hàng Bạc, Hoàn Kiếm, Hà Nội (trụ sở của công ty) có diện tích 290,8 m2. Khu đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ trước khi Havisco được cổ phần hóa.

Bên cạnh đó, Havisco đang có tranh chấp, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tại khu đất của một số cơ sở (tại Hà Nội) như: Số 61 Đinh Tiên Hoàng (59,5 m2); Tầng 1 số 39 phố Đinh Tiên Hoàng (29,5 m2); Số 51 ngõ Nguyễn Thái Học (55,4 m2); E1 Bách Khoa, phường Bách Khoa, quận Hai Bà Trưng (121 m2).

Hé lộ cổ đông lớn

Như thông tin sơ lược ở trên, vào năm 2018, Havisco có kế hoạch chào bán cổ phiếu cho các cổ đông hiện hữu nhằm tăng vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên 50 tỷ đồng, nhằm đảm bảo nguồn vốn sản xuất kinh doanh trong khi Havisco đang gặp khó khăn về tài chính.

Trong khi hai cổ đông là TUDI và bà Thanh hoàn thành thực hiện quyền mua cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, góp đủ phần vốn theo phương án trên thì UBND Tp.Hà Nội lại không góp thêm vốn mà thực hiện bán đấu giá quyền mua như đã nêu.

Động thái này đã dẫn đến quy mô vốn và tỷ lệ sở hữu tại Havisco có sự thay đổi lớn. Theo đó, vốn điều lệ của Havisco mới chỉ tăng lên mức 31,52 tỷ đồng; TUDI trở thành cổ đông lớn nhất với tỷ lệ nắm giữ 67,56%, bà Thanh nắm giữ 17,78%, cổ đông nhà nước là 14,66%.

Và do đó, nếu việc bán quyền mua của UBND Tp.Hà Nội thành công thì tỷ lệ sở hữu của cổ đông nhà nước sẽ giảm mạnh xuống chỉ còn 9,24%. Trong trường hợp TUDI thực hiện mua vào số quyền mua mà UBND TP. Hà Nội bán đấu giá, Công ty này có thể nâng tỷ lệ sở hữu tại Havisco lên hơn 75% và nắm quyền chi phối tại doanh nghiệp này. Vậy TUDI là ai?

Theo tìm hiểu, TUDI được thành lập từ năm 2005, ban đầu là thành viên của Tổng công ty Sông Hồng thuộc Bộ Xây dựng. Theo giấy đăng ký doanh nghiệp cuối năm 2017, Công ty đã thực hiện tăng vốn điều lệ từ 208 tỷ đồng lên thành 255 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty - ông Phạm Đình Mạnh (sinh năm 1963) từng là cán bộ của Bộ Xây dựng và là người đại diện phần vốn nhà nước tại TUDI.

TUDI là một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực địa ốc với các dự án tại Hà Nội như Friend's Tower trên diện tích 1.166 m2 đất vàng tại số 11 Láng Hạ, quận Đống Đa; Silver Wings 137 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên hay toà nhà văn phòng 135 Lạc Long Quân, quận Tây Hồ. Ngoài ra, TUDI còn là công ty mẹ nắm giữ 89% cổ phần của Công ty CP Đầu tư bất động sản Hapulico - chủ đầu tư Dự án Hapulico số 1 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân.

Không chỉ kinh doanh trong lĩnh vực địa ốc, TUDI còn góp vốn thành lập Công ty TNHH Minh Hưng (vốn điều lệ 27 tỷ đồng) - pháp nhân sở hữu Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Bắc Hà tại 137 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên.

Hoàng Dung