Tin liên quan

Office-tel có gì hấp dẫn?

Đầu năm 1985, tại Quận Mapo (Seoul, Hàn Quốc), một tòa nhà của Tập đoàn phát triển Hàn Quốc được xây dựng, sẽ chẳng có gì đáng nói nếu nó không gây xôn xao trong giới kiến trúc khi lần đầu tiên một kiểu căn hộ kết hợp giữa văn phòng và khách sạn được ra đời. Mapo được biết đến như thủ phủ của nền công nghiệp âm nhạc phát triển đình đám Hàn Quốc khi đó, chưa kể rất nhiều trường đại học, những tòa cao ốc của các tập đoàn và văn phòng Chính phủ đang tập trung tại đây đã đẩy mô hình Office-tel thành “cơn sốt” trong giới bất động sản Hàn Quôc.

Không lâu sau đó, tính tiện ích, sự phù hợp với xu thế đã khiến khắp các thành phố bận rộn trên thế giới xuất hiện hàng trăm, hàng ngàn những căn hộ mang dáng vóc Office-tel, cho đến tận ngày nay nó vẫn được nhìn nhận là hiện đại và tiện lợi với nhiều người.

Căn hộ mẫu tại dự án Sunrise Cityview

Tại Việt Nam, 3 năm trở lại đây mô hình office-tel phát triển rầm rộ, đặc biệt tại những khu vực được biết đến với mật độ văn phòng dày đặc, những khu vực có dự địa phát triển như khu Đông, Tây và Nam của thành phố.Mô hình Office-tel điển hình đối với nhiều dự án ở Việt Nam thường có diện tích nhỏ, từ 70m2 trở xuống nên tổng giá trị của căn hộ tương đối thấp, dao động hiện nay phổ biến từ 1 – 2 tỷ đồng/căn. Khác với khu vực căn hộ thuần túy, Office-tel có lối đi và sảnh riêng tiện cho việc tiếp đón khách hàng để tạo sự chuyên nghiệp. Quan trọng, do giá mua tương đối dễ chịu, sự đa dạng trong công năng đã khiến tỉ suất cho thuê lại cao hơn từ 15-25% so với căn hộ thông thường.

Hiện nay, theo đánh giá của các chuyên gia, khu Đông và Nam TP.HCM đang là khu vực có mức độ hấp thu căn hộ Office-tel hàng đầu. “Tại các khu vực này có rất nhiều tập đoàn lớn đang và có nhu cầu tìm kiếm các căn hộ dành cho nhân viên cấp cao của mình, sắp tới đây làn sóng mở các văn phòng đại diện, trụ sở công ty từ nước ngoài sẽ khiến khu vực này tăng khoảng 35% so với hiện tại” – chuyên gia bất động sản Đặng Đình Tiến (Q.2) đánh giá.

Căn hộ mẫu tại dự án Sun Avenue

Trong nghiên cứu mới đây, Cushman & Wakefield đã chỉ ra rằng với tổng giá trị căn hộ phổ biến chỉ từ 1.5 tỷ đến 2 tỷ, có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm Office –tel gồm: Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp, có quy mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng. Bên cạnh đó, nhóm khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% - 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn.

Chạy đua bán hàng

Dự địa bán hàng lớn, nhu cầu sẽ tăng mạnh trong tương lai đã khiến nhiều chủ đầu tư lao vào cuộc đua bán hàng. Trần Thanh Vũ, kỹ sư công nghệ đại học Illinois vừa quyết định về Việt Nam khởi nghiệp, với số vốn không lớn, Vũ chọn Office-tel để phù hợp cho công việc của mình: “Phần đông những văn phòng đối tác của mình có đặt tại Q.2 và Q.7 nên chọn khu vực này sẽ thuận lợi hơn cả” – kỹ sư Vũ cho hay. Nhiều nhà đầu tư cũng cho hay, lựa chọn an toàn và có nhiều “cửa sáng” nhất vẫn là khu vực phía Đông và Nam thành phố. Đối với dự án nhà kết hợp văn phòng, khu Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm cả chính trị lẫn kinh tế nên chọn lựa ở đây là hợp lý.

Phòng mẫu dự án The Sun Avenue

Với lý do đó, hiện nay có rất nhiều dự án đang ùn ùn mọc lên theo hai hướng Đông và Nam của TP.HCM. Với vị trí quá thuận lợi, ngay cửa ngõ của thành phố, tập trung rất nhiều khu công nghiệp với nhà máy và khu công nghệ cao, có nhiều trụ sở các tập đoàn đa quốc gia. Hệ thống hạ tầng khu vực này được đánh giá là hoàn thiện, kết nối toàn vùng. Bên cạnh đó, khu Đông được Chính phủ quy hoạch để trở thành trung tâm hành chính tương lai của thành phố. Vì vậy, đây cũng là khu vực được chú trọng đầu tư mạnh như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, đại lộ Phạm Văn Đồng, hầm Thủ Thiêm, xa Lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn…

Sở hữu kết cấu hạ tầng tốt, lại có vị trí thuận lợi, các dự án tại trục phía Đông thường có mức gia tăng lợi nhuận khá ổn định và khả quan; vì vậy thường có mức hấp thụ rất tốt. Như ghi nhận tại công trình Lexington Residence (Q.2) của Novaland ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, tuy toàn bộ các căn Office-tel hiện đã được lấp đầy nhưng nhu cầu từ phía các nhà đầu tư vẫn còn rất nhiều. Vì vậy đối với mức hấp thụ Office-tel của dự án kế cận là The Sun Avenue chắc chắn cũng sẽ rất khả quan do sở hữu vị trí đẹp, trải dài hơn 500m mặt tiền Mai Chí Thọ; quan trọng, khách hàng đã thấy được minh chứng cho hiệu suất đầu tư hiệu quả từ Lexington Residence.The Sun Avenue sở hữu khu thương mại dưới khối đế dài hơn 2,000m, đầy đủ tiện ích cao cấp (hồ bơi, phòng gym, quảng trường, …) đáp ứng xu thế “sống – làm việc – giải trí” liền kề trong thời hội nhập.Office-tel tạidự án này có diện tích dao động từ 30-70m2 vớimức giá hợp lý từ 1.5 tỷ/căn cùngưu đãi thanh toán 1%/tháng, ưu đãi lên tới 14%. Chưa kể, khách hàng mua căn hộ thời điểm này được tặng bộ smarthome trị giá 30 triệu đồng.

Trong khi đó, khu Nam lại được quy hoạch để trở thành đặc khu kinh tế trong tương lai.Với nhiều tuyến đường trọng điểm như đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cảng Hiệp Phước, cầu Phú Mỹ...Chuyên gia Đặng Văn Mỹ (Q.1) đánh giá, đây là một dải đô thị dọc cùng trục, gần 2 quận trung tâm là quận 1 và quận 5, có giá trị liên kết vùng cao nhờ vào hệ thống giao thông sẵn có. “Hiện tại khu vực này, Sunrise City North đã được hấp thụ gần hết, vì vậy Sunrise Cityview ngay sát bên thực sự là điểm hút cho nhà đầu tư” – ông Mỹ nói.

Phòng mẫu dự án Sunrise Cityview 

Theo đánh giá của nhiều khách mua Sunrise Cityview, Office-tel có diện tích nhỏ từ 37 - 65 m2 nhưng vẫn đảm bảo cung cấp được nhiều tiện ích phù hợp với xu hướng sống - làm việc liền kề năng động hiện nay. Từ Sunrise Cityview chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển là kết nối với khu trung tâm tài chính quận 1, hay vài phút là có thể đến được ngay khu đô thị phía Nam thành phố cũng như các quận lân cận khác như quận 4, quận 5, quận 8,Nhà Bè…

Đặc biệt, Office-tel Sunrise Cityview còn nằm trong khu vực tập trung nhiều trung tâm thương mại, trường học quốc tế, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi giải trí như đại học RMIT, siêu thị Lotte, khu vui chơi trẻ em Vietopia, Viện tim Tâm Đức, Bệnh viện FV…

Ghi nhận cho thấy, giá mua hiện nay chỉ từ 1.45 tỷ/căn,lịch thanh toán 1%/tháng đến lúc nhận nhà. Đặc biệt, theo chủ đầu tư, thời điểm này khách mua sẽ được tặng gói hệ thống bếp và máy lạnh cao cấp trị giá 60 triệu đồng.

P.V