Có được thế chấp bằng miếng đất định mua không?

Theo điểm g khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc một trong những loại đất sau được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng, tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân, bao gồm:

- Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức;

- Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất;

- Đất được cho thuê trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê;

- Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất;

- Đất nhận chuyển đổi,

- Đất nhận chuyển nhượng (mua), nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Căn cứ theo quy định trên, đất định mua vẫn có thể vay vốn ngân hàng thông qua hợp đồng mua bán nhà đất đã ký. Ngân hàng sẽ thẩm định giá trị mảnh đất và thu nhập của người vay để xét duyệt hồ sơ. Thông thường ngân hàng sẽ cho vay với hạn mức 70 – 90% giá trị căn nhà, với thời gian vay từ 15 – 35 năm.

(Ảnh minh họa)

Điều kiện vay thế chấp miếng đất định mua

Do nhà sắp mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên ngân hàng sẽ thận trọng hơn khi quyết định cho khách hàng thế chấp hay không. Quyết định đó dựa trên các điều kiện như sau:

- Khách hàng phải là người có quốc tịch Việt Nam và độ tuổi từ 22 tuổi đến 65 tuổi (đối với nam) và đến 60 tuổi (đối với nữ).

- Người muốn vay thế chấp nhà sắp mua phải có đăng kí sổ tạm trú và chứng minh bằng giấy xác nhận tạm trú trên địa bàn đặt trụ sở hoặc chi nhánh của ngân hàng đó,

- Khách hàng thế chấp phải có đủ năng lực dân sự, chưa từng bị nợ xấu hay dính líu đến tài chính đen.

- Khách hàng có thu nhập tối thiểu ổn định, đáp ứng được những quy định của ngân hàng

- Tài sản thế chấp phải thuộc sở hữu của khách hàng, hợp đồng vay tiền đại diện là chính khách hàng đó

- Diện tích nhà và đất phải được đo đạc lại để chắc chắn phù hợp với quy định của ngân hàng.

Thủ tục vay thế chấp đất định mua

Trước khi được ngân hàng thẩm định hồ sơ, khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan như: giấy tờ tùy thân, giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình), giấy chứng nhận độc thân (nếu còn độc thân), hợp đồng mua bán nhà đất có chữ kí của hai bên và bên thứ ba làm chứng, hồ sơ liên quan đến mảnh đất cần thế chấp và bản kê khai thu nhập hàng tháng phù hợp với yêu cầu của ngân hàng đó.

Sau đó, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và thông báo đến khách hàng hồ sơ có được duyệt hay không. Nếu hồ sơ được thông qua, khách hàng sẽ đến ngân hàng theo lịch hẹn để tiến hành thủ tục giải ngân.

Tác giả: Bằng Lăng (tổng hợp)