Theo số liệu nghiên cứu của CBRE cho thấy rõ vai trò chủ đạo về nguồn cung, giao dịch của khu Tây tại thị trường Hà Nội. Năm 2009, 62% nguồn cung thị trường Hà Nội tập trung ở đây. 10 năm sau, vị trí “ngôi vương” của khu Tây vẫn được giữ vững, dù thị phần giảm nhẹ với 56%. Như vậy, với việc chiếm quá nửa nguồn cung thị trường, đến nay, Hà Nội vẫn chưa xuất hiện một đối trọng xứng tầm với khu Tây.

Báo cáo của các tổ chức nghiên cứu thị trường như Savills, CBRE cũng cho thấy, sản phẩm bất động sản thuộc Hà Đông nói riêng, khu Tây nói chung luôn nằm trong top những khu vực có tỉ lệ hấp thụ cao nhất trên thị trường. Đây là địa hạt lý tưởng mà không một ông lớn bất động sản nào của Việt Nam vắng mặt. Hàng loạt dự án bất động sản đình đám của Hà Nội đều tập trung tại đây, định hướng và định vị nên diện mạo thị trường khu vực. Điều gì đã tạo nên và duy trì hấp lực khu Tây trong suốt thời gian dài?

BĐS phía Tây tại Hà Nội đang được kỳ vọng lớn

Khu Tây có lợi thế lớn ở nguồn cầu khổng lồ, quyết định đến tính thanh khoản của sản phẩm khu vực. Nguồn cầu này là hệ quả tất yếu từ hàng loạt những biến đổi vĩ mô về quy hoạch và hạ tầng giao thông, xã hội. Theo quy hoạch chung đến năm 2030, tầm nhìn 2050, khu Tây sẽ là trung tâm kinh tế - hành chính mới của Thủ đô. Cùng với quy hoạch này, khu Tây có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng giao thông trong những năm qua. Đáng chú ý, những tuyến giao thông huyết mạch, hiện đại nhất của Hà Nội đều đi qua địa phận quận Hà Đông như tuyến xe buýt nhanh BRT Yên Nghĩa - Kim Mã, đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, Lê Văn Lương kéo dài – Tố Hữu, Lê Trọng Tấn (Hà Đông), đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình… Những năm qua, hàng loạt các cơ quan, trụ sở Bộ Ngành đã di chuyển về khu Tây. Các công ty, các tập đoàn cũng dịch chuyển về khu vực này nhằm thuận tiện cho việc di chuyển và giao dịch với các đối tác.

Các biến động trên tất yếu kéo theo sự gia tăng dân số cơ học, dẫn tới nhu cầu lớn về nhà ở và tiện ích xã hội, hình thành nên nguồn cầu khổng lồ của khu vực – yếu tố quan trọng đảm bảo tính thanh khoản cao của bất động sản.

Tuy nhiên, một thách thức lớn mà thị trường bất động sản Hà Nội phải đối mặt từ đầu năm đến nay là động thái rà soát của các cơ quan chức năng về thủ tục, quỹ đất, pháp lý dự án khiến thị trường hiu hắt dự án mới, nguồn cung và giao dịch sụt giảm.

"Hồi sinh giá trị cũ"?

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, tại Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ trong Quý 1/2019 đạt 5.204 căn. Đây là con số vô cùng khiêm tốn so với diễn biến của các quý trước, chỉ bằng 31,5% so với quý 4/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Đáng chú ý, trong 3.283 giao dịch nhà ở thành công của Quý 1 thì căn hô chung cư chiếm tỉ trọng cao nhất là 95,7%. Như vậy, trái ngược với sự suy giảm mạnh của nguồn cung, nguồn cầu của thị trường lại đang tăng trưởng mạnh.

Trong bối cảnh các chủ đầu tư gặp khó về thủ tục, pháp lý đối với dự án mới mạn phía Tây thì phương án “hồi sinh” các dự án bị “đắp chiếu” có lẽ sẽ tận dụng tối ưu quỹ đất hiện đang vô cùng khan hiếm tại khu vực này.

Nổi lên trong thời gian vừa qua là sự xuất hiện của BID Residence tại Hà Đông – tâm điểm bất động sản khu Tây. Được biết, BID Residence là sự hồi sinh một phần khu phức hợp Usilk City vốn “đắp chiếu” và gây ồn ào suốt 10 năm qua.

Thời điểm 2009, Usilk City được ví như “bom tấn” của bất động sản Hà Nội khi đây là dự án có quy mô lớn lên tới 9,2ha với mức đầu tư 10.000 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long làm Chủ đầu tư. Tọa lạc trên đường Lê Văn Lương kéo dài – tuyến đường huyết mạch phía Tây thủ đô, Usilk City được kì vọng sẽ là điểm nhấn, làm thay đổi bộ mặt của quận mới Hà Đông. Dự án dự kiến sẽ bàn giao vào năm 2012-2013.

Thế nhưng, sau giai đoạn khởi công, khu phức hợp Usilk City thi công nhỏ giọt và đến giữa năm 2011 thì dừng triển khai hoàn toàn.

Để chấm dứt tình trạng đắp chiếu của Usilk, Chủ đầu tư Sông Đà Thăng Long buộc phải chuyển nhượng dự án cho các doanh nghiệp khác. Những thương vụ M&A này đã và đang làm hồi sinh Usilk City.

Tháng 5/2019, Sông Đà Thăng Long kí hợp đồng hợp tác phát triển tòa nhà 104 – CT1 với BIDGroup – một Tập đoàn đa ngành, nổi tiếng trong lĩnh vực Tổng thầu xây dựng, phát triển bất động sản.

Chưa đầy 1 tháng sau lễ kí kết, BIDGroup đã bắt tay vào công cuộc hồi sinh dự án từng một thời được kì vọng là biểu tượng mới của quận Hà Đông. Tháng 6/2019, tòa nhà 104 – CT1 bắt đầu triển khai lại trên nền móng 5 tầng bị bỏ hoang nhiều năm.

Với lợi thế vị trí "vàng", quy mô lớn gồm 2 tòa nhà cao 33 tầng và 50 tầng, có thể cung cấp cho thị trường 804 căn hộ, BID Residence liệu sẽ tiên phong giải quyết nhu cầu nhà ở và tình trạng “gạo thiếu cơm thừa” trong bối cảnh các dự án “đắp chiếu” ngày càng nhiều nhưng quỹ đất bị thu hẹp?

Hải Đăng