Tin liên quan

Cụ thể, theo thông báo trên Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội, nhằm giảm tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà (HNX: SDU), CTCP chứng khoán VNDIRECT đăng ký bán toàn bộ 3.525.100 cổ phiếu  tương ứng chiếm 16,26% vốn của SDU. Giao dịch theo phương thức thỏa thuận và khớp lệnh, dự kiến được thực hiện từ ngày 04/11 – 01/12/2015.

Cùng ngày (02/11), đại diện của VNDIRECT tại SDU là ông Vũ Hiền – hiện giữ chức Ủy viên HĐQT tại cả hai tổ chức cũng đăng ký bán 970.000 cổ phiếu – tương ứng 4,85% vốn của SDU theo mục đích tương tự.

Ngay sau đó, ngày 03/11, Phó Tổng giám đốc kiêm ủy viên HĐQT - ông Lê Tùng Hoa cũng đăng ký bán 19.900 cổ phiếu SDU.

Hai vợ chồng thành viên Ban kiểm soát là bà Đái Ngân Hà và ông Nguyễn Lưu Thụy cũng có quyết định “chơi tất tay” mã cổ phiếu này với số lượng tương ứng là 271.400 cổ phiếu và 970.000 cổ phiếu. Tổng tỷ lệ sở hữu của hai người chiếm tới 6,21% trên tổng số vốn 200 tỷ đồng của SDU.

Trước đó, từ hồi cuối tháng 5 vừa qua, cổ đông lớn của SDU là Tổng công ty Sông Đà (chiếm 30% vốn) và VNDIRECT (chiếm 16,26% vốn) cũng từng đánh tiếng muốn thoái hết vốn tại đây nhưng không thành công.

Tháng 10 vừa qua, rất ít giao dịch cổ phiếu SDU được thực hiện và giá được giữ tại mức 14.600 đồng sau đó giảm xuống 13.200 đồng/cp từ 19/10. Khi thông tin hàng loạt nhân vật chóp bu trong ban lãnh đạo đăng ký thoái vốn tại đây, giá cổ phiếu SDU tăng hai phiên liên tục lên mức 14.000 đồng/cổ phiếu nhưng khối lượng khớp lệnh chỉ lèo tèo 1-2.000 cổ phiếu mỗi phiên.

Biến động giá cổ phiếu SDU gần đây (nguồn: cafef)

Hơn 400 tỷ của khách hàng “ngâm” tại dự án 143 Trần Phú

Theo báo cáo tài chính quý III/2015 mà SDU mới công bố, doanh thu bán hàng quý này giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ đạt 6,3 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2015, tổng doanh thu thuần cũng gặp tình trạng tương tự, giảm từ 35,5 tỷ năm trước xuống còn 18 tỷ năm nay.

Điểm sáng duy nhất trong kết quả kinh doanh của SDU trong 9 tháng vừa qua, khi lãi vay giảm mạnh từ 7,9 tỷ đồng cùng kỳ năm trước xuống 1,5 tỷ đồng.

Nhờ tiết giảm chi phí, chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế không có sự thay đổi đáng kể, đạt 2,8 tỷ đồng. Thế nhưng, so với kế hoạch thận trọng mà cổ đông đặt ra sau hai lần tổ chức đại hội cổ đông thường niên, SDU mới thực hiện được 8% mục tiêu doanh thu (đạt 123 tỷ đồng) và 66% mục tiêu lợi nhuận (chỉ cần đạt 4,3 tỷ đồng lợi nhuận).

Hiện SDU là chủ đầu tư các dự án như dự án nhà ở xã hội 143 Trần Phú- Hà Đông, dự án Nam An Khánh, dự án Tân Mai…

Dự án xây dựng tòa nhà SDU số 143 Trần Phú là dự án nhà ở được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp của thành phố Hà Nội. Với vị trí “đắc địa” ngay trung tâm quận Hà Đông, trên trục đường sắt Cát Linh - Hà Đông, các căn hộ thuộc dự án được giao dịch trên thị trường với giá 13-14 triệu đồng/m2.

Tính đến 30/06/2015, khoản trả trước của khách hàng tại Dự án 143 Trần Phú chiếm tỷ lệ lớn nhất trong khoản mục nợ phải trả của SDU, lên tới hơn 400 tỷ đồng. Trong khi đó, tổng mức đầu tư của dự án cũng chưa đến 400 tỷ đồng.

Khoản mục khách hàng trả trước tiền nhà Dự án 143 Trần Phú đã lên đến hơn 400 tỷ đồng (nguồn: BCTC bán niên 2015 đã soát xét của SDU)

Ngoài ra, với mục đích xây nhà ở xã hội, doanh nghiệp đầu tư như SDU được Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đất; được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% và thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) là 5%; được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp được tính vào giá bán toàn bộ chi phí đầu tư và các chi phí hợp pháp khác cộng thêm tối đa 10% lợi nhuận định mức.

Với việc “ngâm” số tiền trả trước của những người thu nhập thấp muốn sở hữu căn hộ tại dự án 143 Trần Phú (cuối năm 2014 là 300 tỷ đồng, đến 30/06 lên đến 400 tỷ đồng), SDU không những hưởng lợi từ Nhà nước mà còn tiết kiệm đáng kể chi phí sử dụng vốn của doanh nghiệp.

Hoa Liên