Theo Báo Công Luận, Ngày 12/3/2011, Công ty Cổ phần Archi Reeco Hòa Bình (thuộc Tập đoàn Archi) đã khởi công xây dựng khu du lịch sinh thái Lâm Sơn Resort tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Với tổng vốn đầu tư lên tới 800 tỷ đồng, Lâm Sơn Resort có tổng diện tích rộng hơn 66 ha, được bao quanh bởi những dãy núi chạy dài, hồ tự nhiên, rừng thông trúc đan xen thuộc địa bàn xã Lâm Sơn.

Lãnh đạo tỉnh Hòa Bình và chủ đầu tư tiến hành động thổ dự án. Theo thiết kế, Lâm Sơn Resort khi hoàn thiện sẽ là một khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp đồng bộ, hoàn chỉnh mang phong cách Châu Âu. Cùng với đó sẽ có 160 căn biệt thự đơn lập có diện tích từ 100 – 200m2, 78 bugalow và khách sạn tiêu chuẩn 4 sao với 80 phòng phục vụ nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng của du khách. Giám đốc Archi Reeco Hòa Bình ông Lê Ngọc Bình, cho biết, doanh nghiệp này sẽ đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng và các dịch vụ tiện ích đi kèm như bể bơi, nhà hàng, khu spa, bar, khu thể thao giải trí... nhưng vẫn đảm bảo tỷ lệ phủ xanh ít nhất 70% diện tích. Bên cạnh đó, với sự hợp tác của đơn vị tư vấn CBRE Việt Nam, Lâm Sơn Resort sẽ được áp dụng chương trình ủy thác quản lý bất động sản, vận hành cho thuê lại sau khi hoàn thiện, dự kiến vào năm 2015. 

Được quảng cáo là dự án đẹp như mơ nên ngay sau lễ động thổ, nhiều sàn giao dịch BĐS đã đua nhau chào bán Lâm Sơn Resort với những chính sách, giá cả hấp dẫn. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khi đã quá 2 năm so với dự kiến hoàn thành, Lâm Sơn Resort vẫn là một công trường ngổn ngang sắt thép, nhếch nhác, nhiều hạng mục công trình chưa hoàn thiện.

Khu du lịch Lâm Sơn Resort khởi công từ năm 2011 mà đến nay vẫn là bãi công trường ngổn ngang. Dự án cao cấp này chỉ mới xây dựng được một số căn biệt thự ở dạng thô, đường vào vẫn toàn đất đá. “Khu này thấy khởi công lâu lắm rồi nhưng không hiểu sao giờ mới chỉ xây được vài hạng mục nhỏ và mấy ngôi nhà ở sườn đồi, chưa có hệ thống đường đi, điện thắp sáng”, một người dân xóm Kẽm, Lương Sơn cho biết.

Phối cảnh một căn biệt thự tại Dự án Lâm Sơn Resort

Theo thông tin tièm hiểu, Dự án Lâm Sơn Resort thời gian qua được rao bán rầm rộ và theo thông báo từ đơn vị phân phối, giai đoạn 1 của dự án với 84 căn biệt thự, chỉ còn 4 căn. Mức giá trung bình các căn biệt thự trên diện tích 400 m2 có giá khoảng từ 3 - 3,2 tỷ đồng/căn. Đại diện chủ đầu tư và cả đơn vị phân phối đều khẳng định, giai đoạn 2, giá các biệt thự sẽ cao hơn, khoảng 4,9 - 5 tỷ đồng/căn. Toàn bộ việc phân phối dự án hiện do Sàn giao dịch Bất động sản My Second Home thực hiện.

Tuy nhiên, theo hợp đồng mẫu nhân viên Công ty My Second Home cung cấp cho phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản (trong vai người cần mua biệt thự), thì đây không phải là hợp đồng mua bán, mà chỉ là hợp đồng hợp tác xây dựng và khai thác kinh doanh.

Theo các luật sư, với dạng hợp đồng này, các khách hàng sẽ không có quyền sở hữu bất động sản (không được cấp sổ đỏ nhà ở gắn liền với đất), mà chỉ có quyền sử dụng hoặc khai thác kinh doanh, nhượng quyền sử dụng cho người khác trong thời hạn sử dụng đất còn lại của dự án.

Bên cạnh đó, với việc dự án bị treo trong thời gian dài cũng khiến nhiều khách hàng thận trọng đặt câu hỏi về năng lực thực sự của chủ đầu tư. Cụ thể, Dự án được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phát triển dự án từ năm 2009, được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư từ ngày 8/6/2010 và cấp quyết định duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 từ ngày 15/12/2011, được khởi công rầm rộ từ tháng 3/2011, nhưng mãi tới năm 2017, Archi Reenco Hòa Bình mới thực sự triển khai dự án.

Không chỉ thể, công ty mẹ của chủ đầu tư là Tập đoàn Archi đã có tiền sử không mấy tốt đẹp tại Dự án Green Villas (Ba vì, Hà Nội). Theo đó, năm 2012, Tập đoàn Archi cũng rầm rộ mở bán Dự án Green Villas.

Quang Hưng (T/h)